Tasación de inmuebles y servicios de peritaje judicial
Tasación para préstamos hipotecarios y procedimientos judiciales
A la hora de conceder un préstamo hipotecario, las entidades financieras se han de informar de la solvencia de sus clientes (cuál es su salario, qué propiedades poseen, si se pueden contar con avales…) y también sobre las características de los inmuebles que esos clientes quieren comprar.
El papel del perito tasador en la valoración de inmuebles
Para obtener información acerca del terreno, piso, chalet, etc. que un Juzgado necesita valorar, por el procedimiento abierto, acude a un Perito Tasador Judicial. El trabajo de este profesional consiste en estudiar las características del inmueble y determinar cuál es su valor de mercado.
Por lo general se le encarga la tasación de terrenos sin edificar, pisos, torres, apartamentos y fincas rústicas. El tasador los visita, dibuja un croquis, hace algunas fotografías y toma nota de características como la altura, la altura, la superficie edificada, el número de habitaciones y su distribución, las vistas y el entorno (zona, barrio, infraestructuras…).
Además, realiza comprobaciones en el registro de la propiedad para confirmar, entre otros, datos como el año de edificación de la vivienda o si tiene pendiente alguna hipoteca.
Con toda esta información, el tasador realiza una valoración normalmente por comparación entre el inmueble que tasa y otros inmuebles similares ubicados en la zona.
Valoración de inmuebles para actividades empresariales
El tasador también valora inmuebles en los que se desarrollan actividades empresariales:
- Hoteles
- Restaurantes
- Residencias Geriátricas
- Etc...
En este caso además de tasar el inmueble por coste de reposición (precio de suelo más coste de construcción) o por comparación de mercado debe reflejar el valor de mercado por capitalización de rendimiento económico.Para ello parte de datos como las cuentas de explotación de los últimos tres ejercicios y los ratios económicos del sector.
El tasador prepara un informe para cada una de las tasaciones que realiza y lo envía al Juzgado solicitante en el plazo marcado por ley.
